リースバック契約の中では賃貸期間の終了、オーナーチェンジの発生など、契約の安全性と将来性を左右する重要な要素です。この記事では、リースバック契約を検討する際に、これらのポイントをどのように確認し、理解するべきかを詳しく説明します。
賃貸期間はいつまでか
リースバック契約を結ぶ際、最も基本的かつ重要な要素の一つが賃貸期間です。この期間は、元の所有者が物件を賃借できる最長の時間を定め、その期間終了後の選択肢を理解するために不可欠となります。
契約書内で賃貸期間が明確に記載されているか確認し、不透明な表現や不明瞭な条項がないかを慎重に検討しましょう。特に、賃貸期間が終了する前に更新条件や退去条件についても確認することが重要です。
オーナーチェンジはあるか
リースバック契約では、物件の所有権が一度、新たな所有者に移りますが、元の所有者が居住を続ける場合が多いです。ここで注意すべき点は、新たな所有者（オーナー）が将来的に物件を売却する場合、その条件がどのようになっているかです。
契約書には、オーナーチェンジが発生した場合の権利や義務が明記されている必要があります。たとえば、新オーナーへの通知義務、新オーナーによる契約条件の変更可能性、売却時の退去義務など、具体的な条項を確認しましょう。
これにより、物件の売却やオーナーチェンジが発生した際にも、自身の権利が保護されることを確認できます。